香港二手私宅市场持续活跃 ，预计第四季保持强势

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，得益于香港利率下降和经济好转
，过去两个季度香港二手私宅交易量保持高位，预计第四季将继续维持这一趋势。根据土地注册处的数据 ，2025年10月份香港二手私宅买卖登记量为3322宗
，总值为256.36亿港元，连续两个月上升 。

陈海潮指出 ，10月份香港二手私宅宗数较9月份的3299宗微升1%
，连续两个月上升，创近3个月高位 ，并已连续7个月环比均稳守在三千宗之上的旺市水平。

价格组别分析 价格组别 10月登记量 环比变化 5001万至1亿港元 18宗 +38% 2001万至5000万港元 132宗 +28% 1亿港元以上 8宗 +14% 400万港元以下 1134宗 +1% 401万至600万港元 - -7% 601万至800万港元 - -2%

按香港三区作分析
，10月份港九新界三区登记量录得两跌一升
。港岛区登记量环比微跌3宗，月内录813宗登记；九龙区环比升10% ，录得1077宗登记；新界区则跌5%
，只有1432宗。

活跃成交分区及屋苑

十大最活跃成交分区的登记量则升跌各半，其中长沙湾/深水埗区的升幅最大 ，月内有122宗登记，环比涨18% 。北角/炮台山区及土瓜湾区亦分别录得16%及9%的升幅
，前者录138宗，后者有106宗登记
。

十大活跃屋苑录313宗登记 ，环比增25%。对比上月数据
，9月十大活跃二手私人屋苑登记量中，录得八升两跌 ，其中以海怡半岛的升幅最凌厉
，月内录得27宗登记，环比涨80%；其次天玺?天及美孚新村也分别升70%及46% ，各录17及41宗登记 。至于
，登记量录得跌幅者，以丽港城跌势最大 ，环比少16%
，录得16宗登记
。

陈海潮预计，在经济回暖和中美经贸关系改善的背景下 ，香港楼市的强势将持续，二手交投表现稳中向好
，买家入市积极，预计11月二手私宅买卖登记量将进一步上升2%至3% ，达到3400宗水平
，连续8个月均能跨越三千宗的高水平。